Капитальный ремонт многоквартирных домов по новым правилам

В соответствии с 9 разделом Жилищного кодекса Российской Федерации и Законом Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» с 2014 года введен новый принцип организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Источником финансирования стали ежемесячные отчисления собственников помещений многоквартирных домов (далее – МКД) в размере 5 рублей 32 копейки за квадратный метр общей площади жилого помещения.

Собственникам помещений в МКД до 1 июля необходимо было определиться со способом формирования капремонта собственного дома. Основных способов формирования фонда капитального ремонта МКД было предложено два: формировать средства на счёте регионального оператора или на специальном счёте. Спецсчет может быть открыт самостоятельно в соответствии с требованиями ЖК РФ в коммерческом банке, либо на специальном счете, открытом региональным оператором так же в коммерческом банке. В тех домах, в которых собственники проигнорировали сроки, с 1 июля 2014 года органами местного самоуправления были приняты нормативно-правовые акты, где был определен способ формирования фонда капитального ремонта МКД на счете регионального оператора.

В случае формирования фонда капремонта на специальном счёте, ответственность за организацию работ, направление квитанций, начисление платежей, выявление кредиторской задолженности, ее взыскание, а также исполнение сроков проведение ремонта в соответствии с региональной программой – несут собственники помещений МКД. В случае, если собственники формируют фонд капремонта на счёте регионального оператора, то все вышеуказанные функции выполняет НКО «Фонд капитального ремонта МКД».

Если капитальный ремонт дома где собственники формируют фонд на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта МКД, требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома краткосрочным планом, орган местного самоуправления городского округа или поселения принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Но при этом собственникам помещений в МКД никто не запрещает проводить капитальный ремонт самостоятельно ранее установленных региональной программой сроков. В случае, если до наступления установленного региональной программой планового периода проведения капитального ремонта МКД были оказаны отдельные услуги и (или) выполнены отдельные работы по капитальному ремонту данного МКД, предусмотренные региональной программой, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и (или) средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта МКД повторное оказание этих услуг и (или) выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем установленный размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, засчитываются в определенном статьей 7 Закона Краснодарского края от 1 июля 2013 года № 2735 порядке в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в данном МКД, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Хочется дополнительно отметить, что взносы на капитальный ремонт МКД перечисленные собственниками помещений в МКД, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих МКД. При этом целевое использование средств фонда капремонта будет строго контролироваться не только собственниками и общественниками, но и органами государственной власти независимо от того, где формируется такой фонд: на специальном счёте дома или счёте регионального оператора. Контроль осуществляет Росфиннадзор, органы государственного финансового контроля в регионах и органы муниципального финансового контроля, а также контрольно-счётные и финансовые органы субъектов и муниципальных образований.

Более подробную информацию по этим, и другим интересующим Вас вопросам можно получить у сотрудников отдела №13 по муниципальным образованиям Курганинский, Лабинский, Мостовский районы НКО «Фонд капитального ремонта МКД». По адресу: г. Курганинск, ул. Калинина, 27. Тел. – (86147) 2-82-17, 2-57-48. E-mail: fond23-13@mail.ru. Сайт: www.kapremont23.ru или капремонт 23.рф.