Итоги работы предприятий коммунального комплекса в осенне-зимний период 2013-2014 годов
Пт, 23/05/2014 - 10:11
Продолжительность отопительного периода 2013/2014 года составила 188 суток (начат 10.10.2013 года, окончен 15.04.2014 года). Прошедшая зима характеризуется непродолжительным периодом отрицательных температур, однако в течение зимнего периода было зафиксировано 4 снегопада, которые заставили работать коммунальные службы в напряженном режиме.
По итогам отопительного периода 2013/2014 года деятельность предприятий жилищно-коммунального комплекса в целом можно оценить положительно. За исключением проведения работ по электрической части в декабре прошлого года, связанных с улучшением энергоснабжения здания ГДК, так как ряд объёмных помещений дополнительно отапливаются сплит-системами и было необходимо заменить вводной кабель.
МУП «Водоканал».
При подготовке к прошедшему зимнему периоду предприятием было освоено 8,8 млн. рублей из бюджетов всех уровней.
Проведены работы по монтажу насосного энергосберегающего оборудования на насосных станциях 1 и 2 подъемов.
Плановые задачи на 2013/2014 годы были выполнены в полном объеме. А именно:
- расчищено русло р.Бешенка протяженностью 2,5 км;
- произведена расчистка от песка и ила регулирующих сооружений водозабора;
- произведено углубление и расширение подводящего канала протяженностью 2 км;
- проведен капитальный ремонт водопроводных сетей по ул.Химическая и ул.1-й Конной Армии, - находящихся в аварийном состоянии;
- проведен ремонт смотровых колодцев, ревизия и ремонт запорной арматуры по улицам города.
Общая сумма собственных средств предприятия составила – 947 тыс.рублей.
В ходе прохождения отопительного периода выходов из строя систем водоснабжения, крупных аварий на водопроводных сетях допущено не было. Водоснабжение населения, учреждений и предприятий осуществлялось бесперебойно. Качество водоснабжения и водоотведения соответствовало требованиям санитарных норм и правил.
Вывод: деятельность МУП «Водоканал» оценивается «хорошо».
МУП «Тепловые сети».
Теплоснабжение потребителей осуществлялось круглогодично.
За прошедший зимний период выходов из строя котельных и оборудования систем теплоснабжения, аварий на тепловых сетях допущено не было. Горячее водоснабжение и теплоснабжение населения, учреждений и предприятий осуществлялось в целом бесперебойно. В связи с нестабильным температурным режимом, и по обращению начальника управления детского дошкольного образования муниципального образования Лабинский район, отопительный период на объектах дошкольных учреждений был начат раньше – фактически уже 02.10.2013 года был осуществлен пуск ряда котельных, которые подают тепло на детские сады.
При подготовке к предстоящему зимнему периоду МУП «Тепловые сети» было освоено более 3,133 млн. рублей из собственных средств.
Выполнено:
- ремонт котельного оборудования 2-х котельных по ул. Мира, 311 и Красная 382,
- ремонт кровли на 2-х котельных по ул.Мира, 122 и ул.Мира, 129;
- замена подземного участка теплотрассы по ул. Революционная и 50 л.Октября к дому № 367 по ул.Революционнная;
- замена участка теплотрассы по ул. Мира 211/1 до ул.Мира 211/5;
- замена участков т/трасс ГВС от д/сада № 18 до МКД по ул.Некрасова, 30/3, и от д/сада № 20 до МКД по ул.Калинина, 118;
- экспертиза промышленной безопасности дымовой трубы на котельной Мира, 211 и газового оборудования котельной по ул.Мира, 311.
Плановые мероприятия были выполнены полностью. Замечания, указанные при проверке Ростехнадзором устранены своевременно.
Одним из проблемных вопросов, который не удалось решить в прошлом году остался вопрос теплоснабжения МКД поселка Сахарного завода. По состоянию на начало отопительного сезона 88 квартир (абонентов) в силу различных причин продолжали получать тепло от ТЭЦ сахарного завода.
Понимая серьезность проблемы, в подготовительный период, были проведены организационные и технические мероприятия по переводу жителей МКД пос.Сахарного завода на альтернативные источники теплоснабжения.
Было принято решение провести капитальный ремонт теплотрассы от котельной по ул. Красная, 382а в г. Лабинске (участок от тепловой камеры №7 к домам по ул. Черняховского, 2а и присоединение теплотрассы по ул. Фрунзе), а также от котельной по ул. Мира,311 в г. Лабинске до теплотрассы по ул. Черняховского,16. Однако финансовых средств на это ни на предприятии ни в городском бюджете не имелось (общая сумма на сегодняшний день составляет более 5,3 млн.рублей). Финансовые средства запрашивались у департамента ЖКХ Краснодарского края, а также запрашивались и необходимые материалы. Финансовые средства получены не были. Часть материальных средств из аварийного запаса департамента ЖКХ Краснодарского края были получены и реализованы предприятием, однако их было не достаточно (20 % от требуемого количества) и кроме того, не полностью были решены ряд вопросов по изготовлению проектных документов и по их экспертизе.
ВЫВОД: деятельность МУП «Тепловые сети» оценивается «хорошо».
Второе теплоснабжающее предприятие - ООО «Стройинвест». В доверительном управлении организации до окончания отопительного периода находилось 1,57 км теплотрассы.
В целом серьезных нареканий по прохождению отопительного периода не было, температурный режим соответствовал нормам предоставления коммунальных услуг. Тепловая энергия поставлялась на 10 МКД. Основная проблема - высокий износ теплотрассы (не менялась и не ремонтировалась со времени укладки – более 53 лет), и нестабильная работа теплогенерирующего предприятия.
ВЫВОД: деятельность ООО «Стройинвест», как теплоснабжающего предприятия оценивается «хорошо».
Деятельность управляющих организаций.
В целом сотрудники ООО «Лабинский ЖЭК» и ООО «Стройинвест» с задачей безаварийного прохождения отопительного периода 2013/2014 годов справились.
По состоянию на начало ОЗП на территории Лабинского городского поселения было расположено 212 многоквартирных домов (МКД) общей площадью более 317, 5 тыс.м2, из них жители:
68 домов выбрали управляющую организацию ООО «Лабинский ЖЭК»;
22 дома - ООО «Стройинвест»;
25 домов - создали ТСЖ;
остальные дома - выбрали непосредственную форму управления.
При подготовке к ОЗП обоими организациями были проведены плановые ремонтные работы на 34 МКД (ремонт кровель, утепление трубопроводов, чердачных перекрытий и входных групп, утепление фасадов) на общую сумму 1385 тыс.руб.
Проведена проверка и опрессовка систем центрального теплоснабжения 73 МКД находящихся на управлении у этих организаций.
Более качественно и оперативно эта работа была проведена ООО «Лабинский ЖЭК», чего нельзя сказать о другой управляющей организации ООО «Стройинвест». Так, в силу неоднократных жалоб со стороны жителей, администрация была вынуждена обратиться в органы прокуратуры для принятия мер прокурорского реагирования в сентябре 2014 года.
В итоге многоквартирный фонд к зиме был подготовлен. Сдано 212 (100 %) паспортов готовности МКД к эксплуатации в ОЗП.
Дополнительно стоит сказать, о том, что оба предприятия были вынуждены работать в условиях воздействия таких негативных факторов, как имевшая место 20 09.2013 года чрезвычайная ситуация. В ходе происшедших событий были в различной степени сложности повреждены 13 МКД от 2 до 5 этажных. Основные серьезные повреждения – были крыши. В течение 2-х недель большая часть повреждений была общими усилиями устранена.
Объекты жилищного фонда на территории Лабинского городского поселения с указанными замечаниями были подготовлены и готовы к работе в зимних условиях.
Недостатки:
1. Наметилась негативная тенденция по снижению количества МКД находящихся на управлении управляющих организаций. Так в ООО «Лабинский ЖЭК» было 71 МКД, сейчас 68, в ООО «Стройинвест» было 30, сейчас 22. Данный отход жителей обусловлен в основном недовольством качеством предоставляемых услуг.
2. Некачественно был проведен капитальный ремонт кровли МКД по ул.Некрасова, 30/2.В связи с чем пришлось его переделывать дважды в мае 2013 и марте 2014 годов.
3. Не уменьшается количество обращений по вопросам оказания услуг при обслуживаний МКД. Основные поднимаемые вопросы - ремонт кровли, ремонт подъездов, неясность в установлении тарифов.
Вывод: В целом деятельность управляющих организаций оценивается удовлетворительно.
Проблемные вопросы:
- наличие на управлении МКД с проблемами по обеспечению ХВС и нежелание их решать во взаимодействии с гарантирующей организацией - МУП «Водоканал». Так, практически все 5 этажи МКД в 300-м квартале в летнее время плохо обеспечиваются холодной водой. Незнание последних изменений в Федеральном законодательстве, непонимание своей роли и самоустранение от поиска путей решения проблемы приведёт только к наложению штрафов на управляющую организацию. Последние проверки проведенные государственной жилищной инспекцией – тому пример;
- вторая проблема – состояние крыш многоквартирного фонда. После прошедшей зимы практически все дома с плоской кровлей нуждаются в ремонте.
Кроме того по ООО «Стройинвест» наблюдается крайне низкий профессиональный уровень руководящего аппарата и крайне неудовлетворительная исполнительная дисциплина при разборе обращений и жалоб граждан. Определенные законом сроки не соблюдаются. Ответы не профессиональные, предприятие работает по принципу «обещать - не значит жениться», что и вызывает справедливые нарекания со стороны граждан. Так в течение года не выполнены обещания по ремонту ступеней на входной группе по МКД ул.Д.Бедного, 107 (3 подъезд), с апреля 2014 года не проводятся работы по фасадной части на МКД по ул.Революционная, 362.
МУП УКХ и МУП «Санитарная очистка».
Основная задача предприятии в зимнее время – уборка дорог Лабинского городского поселения и обработка их противогололедной смесью, очистка от снега остановочных павильонов.
Для этих целей предприятие имеет 8 единиц спец.техники. Среднесписочный состав персонала – 57 человек. На обслуживании находится более 40 км основных дорог с асфальто-бетонным покрытием и 76 остановок общественного транспорта.
Для обработки дорог в зимний период времени предприятием было заготовлено 950 м3 песко-соляной смеси, закуплено и завезено 70 т технической соли, а также приобретен необходимый инвентарь для 14 дворников.
10 октября 2013 года администрацией был проведен смотр техники. С учетом устранения отдельных замечаний по подготовке навесного оборудования МУП УКХ и МУП «Санитарная очистка» в целом качественно подготовились к прошедшей зиме и без проблем прошли осенне-зимний период 2013/2014 годов.
ОБЩИЙ ВЫВОД: предприятия ЖКХ и управляющие организации Лабинского городского поселения с задачами по обеспечению ОЗП 2013/2014 годов справились.
В лучшую сторону отмечается – МУП «Тепловые сети».
В худшую – ООО «Стройинвест».