Еще раз о капитальном ремонте многоквартирных домов

На Кубани вступил в силу Закон Краснодарского края № 2735-КЗ от 01.07.2013 г. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края». С 1 ноября 2014 года у всех собственников помещений многоквартирных домов на территории Краснодарского края возникла обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в размере 5 рублей 32 копейки за один квадратный метр общей площади принадлежащего им помещения.

В настоящее время региональным оператором проводится работа по уточнению данных по площадям жилых и нежилых помещений, а также по собственникам этих помещений, в целях формирования актуальной базы данных.

Получив квитанцию - проверьте правильность заполнения данных в ней. При обнаружении неверной информации необходимо подать заявление для её изменения, с приложением подтверждающих документов, в территориальный отдел № 13 по муниципальным образованиям Курганинский, Лабинский, Мостовский районы НКО «Фонд капитального ремонта МКД». Администрацией Лабинского городского поселения организована работа специалистов этого отдела в г. Лабинске.  Дважды в месяц, в первую и третью среду, по адресу: г. Лабинск, ул. Победы, 177, в здании Многофункционального центра, с 9:30 до 16:00 проводятся выездные приемы граждан. 

Несмотря на то, что уже пришли первые квитанции с начисленными платежами на оплату капитального ремонта многоквартирных домов, вопросов у граждан не убавилось. Наиболее часто задаваемые из них:

На основании п. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ и п. 1 ст. 26 Закона Краснодарского края № 2735-КЗ в перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД входят:

– ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

– ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

– ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

– ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;

– ремонт и утепление фасада;

– ремонт фундамента МКД;

– установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

– разработка проектной документации на выполнение работ по капитальному ремонту МКД;

– проведение экспертизы проектной документации на выполнение работ по капитальному ремонту МКД в установленных федеральным законодательством случаях;

– проведение строительного контроля за выполнением работ по капитальному ремонту МКД.

– внесение изменений в технический паспорт многоквартирного дома, изготовление технического паспорта МКД в случае его отсутствия;

– внесение изменений в энергетический паспорт МКД, изготовление энергетического паспорта МКД в случае его отсутствия.

Частью 6 статьи 159 Жилищного кодекса РФ предусмотрена поддержка собственников квартир с низкими доходами при внесении обязательных взносов на капитальный ремонт. Расходы собственников жилых помещений на уплату взноса на капитальный ремонт включаются в размер расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, по которым могут быть предоставлены льготы на оплату жилого помещений и коммунальных услуг.

Оплата, выставленная в квитанции на капитальный ремонт, является обязательным платежом. По жилищному законодательству Российской Федерации бремя содержания общего имущества лежит на собственнике. Следовательно жильцы многоквартирных домов обязаны нести расходы по содержанию общедомового имущества, то есть обязаны оплачивать квитанции, тем самым самостоятельно формируя фонд капитального ремонта дома.